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重庆韩涵装饰设计工程有限责任公司

资本:200万

资质:无

成立时间:2014-06-18

定价:500-1800元

公司地址:重庆市南川区西街道办事处凤江南路6号(泽恺.半岛)5幢

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房屋面积的正确测量方法

      近年来,关于商品房面积的纠纷愈来愈多,归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为,我们在买房时,一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么怎么知道是不是准确的呢?下面小编就给大家介绍下商品房面积测量方法。

      工具:普通皮尺、计算器。 

      注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。 

      测量:主要是量取住宅的实际尺寸。

      步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

      根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

      大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 

      如果住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

      步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

      使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

      一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。

      测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。


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